開封房地產行業(yè)工程費管理費銷售服務費稅收籌劃自然人代開節(jié)稅， 詳情電話咨詢：安經(jīng)理150 3816 0832. 房地產行業(yè)的發(fā)展是有目共睹的，而我國的房地產企業(yè)數(shù)以萬計，競爭異常激烈，因此房地產行業(yè)更應該做好自身的稅收籌劃。 前期的工程費，建設費，管理費，銷售服務費，或多或少的都會缺乏相關的一些成本費用票，無票支出較多，那么如何來解決這一些相關的問題呢？ 兩種方式： 一種是不需要注冊企業(yè)的自然人代開，通過在一些優(yōu)惠稅源地個人代開，可以解決部分跟個人業(yè)務相關的無票支出的問題，個人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應的完稅憑證。 這里的個人所得稅是核定的經(jīng)營所得，相當于把個人當做個體工商戶來納稅，這筆個人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳， 另一種是在稅收優(yōu)惠政策地注冊個人獨資企業(yè)來分包業(yè)務，也可以解決無票支出的問題，個人獨資企業(yè)可申請核定征收，核定征收不用看企業(yè)的成本、費用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應稅所得率，那么就用收入*10%來當作企業(yè)的利潤，然后再根據(jù)五級累進制計算個人經(jīng)營所得稅，一家小規(guī)模納稅人的個人獨資企業(yè)個人經(jīng)營所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。 且個人獨資企業(yè)的經(jīng)營者在提取利潤的時候不用再繳納個人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉私環(huán)節(jié)要少征一遍稅，因此綜合稅負較低。 但是個人獨資企業(yè)稅率低還有一個重要因素，就是核定征收，如果企業(yè)缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負其實也很高，但現(xiàn)在在大部分地區(qū)都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區(qū)在一些經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內。 |