商丘市房地產開發(fā)資質新辦理房地產資質的流程？需要用到哪些人員證件？需要多久？ 詳詢：胡總 139 3826 7115 商丘各縣、市區(qū)房地產開發(fā)資質專辦，商丘市指定代理機構，專業(yè)、高效，打包辦理
1、注冊資本不低于100萬元; 2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經濟師1人，會計師1人，助會1人） 3、從事房地產開發(fā)經營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 備注：《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長 二、暫定資質證書的申請流程： 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有關文件向房地產開發(fā)主管部門備案。房地產主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。 三、申請暫定資質證書所需資料： 1、企業(yè)資質等級申報表; 2、法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件; 3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本; 4、企業(yè)資產負債表和驗資報告; 5、房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件; 四、辦理房地產暫定資質證書延期手續(xù)所需資料： 1、《暫定資質證書》延期的報告; 2、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表; 3、原《暫定資質證書》正、副本復印件; 4、營業(yè)執(zhí)照副本復印件; 5、組織機構代碼證副本復印件; 6、注冊資本的專項審計報告原件等相關資料; 各個地市的房地產資質辦理所需人員證件也是不一樣的，一般情況下都是10個職稱人員，商丘目前辦理資質社保需要繳納三個月 ------------------------------------------------------------------------------------ 1、根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第35號)第一項規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告，在開發(fā)產品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。 2、根據國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定：企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：(一)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。(二)開發(fā)產品已開始投入使用。(三)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。 3、國稅函〔2010〕201號規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。 房地產開發(fā)企業(yè)需防范稅務風險有哪些為會計學堂整理，只有了解了這些你才能知道哪些東西需要注意，哪些東西不能碰，哪些工作需要嚴謹點。 |
